容积率、得房率、车位率和绿地率你都懂吗


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焦点天津站容积率、得房率、车位率和绿地率你都懂吗

  购房的时候各种数据眼花缭乱,各式各样的“率”更是看得目不暇接。其实容积率、得房率、车位率、绿地率,每一“率”都有大学问。它们能在很大程度上反映出房屋的品质和未来居住的舒适度,故而大家在购房前了解清楚,对选购房子也有很大的帮助。

  一、容积率对居住的影响

  容积率是指房屋总建筑面积与建设用地面积之比值。房屋容积率小于1,为非普通住宅。普通住宅容积率在1.8-2.5之间;7-11层住宅容积率在1.5-2.0之间;6层以下住宅容积率在0.8-1.2之间。

  二、绿化率、绿化覆盖率和绿地率是相同的吗?

  开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词,严格说来这个词语并不规范。说明小区绿化情况的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。

  绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

  一般情况下,开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。因此严格意义上来说,绿地率才能更好地反应该小区的绿化状况。

  三、得房率是什么意思?多少合适?

  得房率是指:可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。

  一般多层住宅的得房率在85%-90%之间,小高层住宅的得房率在80%-85%,高层的得房率相对较低,一般在75%-80%。得房率太低,表明公摊面积太大,为公摊面积付的成本也越大,不划算;得房率太高,公共部分的面积就越少,住户会感到压抑。

  四、车位率要多少才能满足停车需要?

  车位率就是小区总户数与小区总车位(库)的比。

  随着车辆保有率的增加,现在的新建小区会要求车位比至少要达到1:1,高档住宅的车位甚至达到2:1。一般来说,车位数大于小区住户户数50%才能满足住户的日常停车需要。

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